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本片讲述了香港新界围村陆氏家族在房产开发交易黑幕后的故事。故事开始于村民罗永就醉酒撞死了异姓兄弟陆永远，陆永远之妻月华从此与他势不两立。罗永就5年后出狱，发现陆氏家族大家长陆瀚涛和其女陆永瑜，以及女婿已经坐拥新界最大房产公司，而陆家兄弟陆金强、陆永富等人则疯狂扩张势力。不久香港房产巨鳄邀请罗永就“共商大事”。同时，神秘人阿祖透露给月华一个通过窃听得到的秘密消息，他告诉月华要想在这场欺天阴谋中复仇，就必须按照他的指示去做……于是几方势力都开始暗自行动。 本片是《窃听风云》系列的第三部，但是除了“窃听”这一核心创意外，故事内容与前两部无关。。香港青年成舒海回到大陆老家祖居的村庄写生绘画班邂逅了大陆女子林玄，两人度过了一段甜蜜单纯的短暂时光。但舒海之前已有婚约在身，这场婚姻事关家族生愈的兴衰，舒海必须按约回去完婚。舒海和林玄最终无奈分别，舒海独自回了香港。多年后，舒海去世，留下遗嘱把骨灰送归山村。舒海的侄子和侄女带着舒海骨灰回到山村再次遇见了林玄……。年轻指挥家亚德里安的女友贝伦失踪了，活不见人死不见尸，只留下一段视频讯息。郁闷的亚德里安不断被警察怀疑和调查，烦不胜烦之下到小酒馆浇愁，一不小心喝的大醉，受到女招待法比安娜照顾，两人迅速陷入新的恋情。很快，法比安娜住进亚德里安的大宅，敏感的她时时感到房子里面不对劲，浴室里面好像总有奇怪的声音，亚德里安对此不以为意，但法比安娜开始时时留心，还一度怀疑是他前女友的鬼魂作祟。一天，在卧室更衣的法比安娜拾到一把古怪的钥匙，似乎接近了一个天大的秘密……。